Ein kleines Reihenhaus, ein schickes Stadtloft oder lieber ein idyllisches Haus im Grünen: Wir helfen Ihnen dabei, herauszufinden welches die richtige Immobilie und das richtige Budget für Sie ist.
Wie berechne ich meine monatliche Belastung
Derzeit sind die Zinsen so niedrig, dass man sich auch mit einem Durchschnittseinkommen ein Wohnungseigentum leisten kann.
Angenommen Sie haben in Dortmund eine Eigentumswohnung gefunden, die Sie für 130.000€ kaufen können. Hinzurechnen müssen Sie noch Kaufnebenkosten (für Grunderwerbssteuer, Notar und Makler) von durchschnittlich ca. 12%. Für den Kauf müssen also insgesamt 145.600€ aufgewendet werden.
Die Kaufnebenkosten von 15.600 € sollten Sie möglichst angespart haben (Eigenkapital). Wenn Sie noch mehr eigene Mittel einsetzen können oder wollen, verringert sich die monatliche Belastung entsprechend.
Die Zinssätze liegen momentan bei durchschnittlich 1,5%, allerdings sind bonitätsabhängig auch höhere oder niedrigere Zinssätze möglich.
Bei einem Darlehn in Höhe von 130.000€ betragen die Zinsen (im obigen Beispiel 1,5 %) jährlich 1.950€ und monatlich 162,50 €. Dieses sind – neben dem eingebrachten Eigenkapital, die echten Kosten und vergleichbar mit einer Miete. Bei einer Tilgung von 1% (monatliche 150 €) würde eine monatliche Belastung von nur 312,50€ auf Sie zu kommen – auch noch weniger also als die Miete, die diese Wohnung monatlich kosten würde. Selbst bei einer Tilgungshöhe von 2% ist die monatliche Belastung geringer als die Miete.
Hier wird nun ganz deutlich: Kauf ist viel besser als Miete! Oder auch umgekehrt: Vermieter sein lohnt.
Wir empfehlen bei den aktuell niedrigen Zinsen, die Tilgung möglichst hoch anzusetzen und Sondertilgungen zu vereinbaren. Damit haben Sie das Darlehen schnell bezahlt und wohnen irgendwann mietfrei!
Tipp:
Lassen Sie sich durch unsere Finanzierungsberater in Dortmund ein Beispiel berechnen, das zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt!