Eigentumswohnungen
Für Käufer
Wenn Sie eine Eigentumswohnung aus dem Bestand kaufen möchten, ist der Zustand des Gemeinschaftseigentums besonders wichtig und sollte mehr Beachtung finden als die Ausstattung des Sondereigentums. Und zwar aus mehreren Gründen.
Schon bei Bau des Hauses entfallen rund 70% der Kosten auf Grundstück, Rohbau, Dach, Keller, Fenster und Treppenhaus. All diese Dinge gehören zum Gemeinschaftseigentum. Nur der kleinere Teil, also etwa 30% der Baukosten, wird aufgewendet für die Ausstattung des Sondereigentums.
Während Sie das Sondereigentum, also ihre Wohnung, nach eigenen Wünschen auf Ihre Bedürfnisse anpassen können, sind Sie bei der Gestaltung und Renovierung des Gemeinschaftseigentums auf die Beschlüsse der Miteigentümer angewiesen.
Fazit: In einem intakten Gebäude können Sie eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung gut kaufen. Die renovierte Wohnung in einem renovierungsbedürftigen oder ungepflegten Gemeinschaftseigentum ist weniger empfehlenswert.
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Für Verkäufer
Die Nachfrage nach Wohnungseigentum ist ungebrochen. Wenn Sie die Wohnung selbst bewohnen, ist ein Verkauf jederzeit sinnvoll. Wir haben viele bonitätsstarke Käufer in unserer „Kartei“, die uns um Vermittlung einer passenden Wohnung gebeten haben und auf unser Angebot warten. In der Regel wird der Verkauf Ihrer Eigentumswohnung durch uns nicht länger als 4 bis 6 Wochen dauern. Manchmal geht es auch noch schneller.
Auch sanierungsbedürftiges Wohnungseigentum ist interessant.
Unter unseren Suchkunden sind auch Kapitalanleger. Diese kaufen gern gut vermietete Eigentumswohnungen. Bei vermieteten Wohnungen ist regelmäßig eine Wertermittlung zur Kapitalanlage durchzuführen, die Kaufpreise können hier u. U. 10% niedrigen ausfallen, als für eine nicht vermietete Wohnung.
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