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Eigentumswohnungen

Raus aus der Miete und rein ins Eigenheim? Wir helfen Ihnen dabei!

 

Eigentumswohnungen

Kapitalanlagen

Als Kapitalanlage verkauft und bewertet werden vermietete Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser (ab 3 Wohneinheiten) und Wohn-Geschäftshäuser.

 

Tatsächlich ist der Markt für Kapitalanlagen, aktuell insbesondere für Mehrfamilienhäuser mit einem geringen gewerblichen Anteil, fast leer gefegt. Die Preise steigen unaufhaltsam. Und das ist gut für Verkäufer.

Dennoch muss auch hier durch eine gründliche Analyse zunächst der Ertragswert ermittelt werden. Die einfache und allseits bekannte Berechnung nach der „Maklerformel“ führt selten zum Ziel. Sie bietet höchstens einen ersten Anhaltspunkt, führt häufig aber auch in die Irre. In den Ertragswert fließen nämlich zusätzlich die Faktoren Lage, künftige Vermietbarkeit, Rest- Nutzungsdauer und Erhaltungsaufwand ein.

 

Ist die angesetzte Miete langfristig erzielbar? Sind Mieterhöhungen möglich? Gibt es Mietrückstände? Gibt es Altmietverträge zum Schaden des Vermieters? Können sämtliche Nebenkosten auch umgelegt werden? Sind vor Verkauf noch Renovierungsarbeiten empfehlenswert, die den Wert steigern? Fällt bei Verkauf eine Vorfälligkeitsentschädigung an? Ist die Haltefrist abgelaufen?

 

Dies vorab zu klären ist unsere Profession, Verkaufshindernisse zu beseitigen eine weitere.

Moderne städtische Wohnung

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