Eine kostenlose Immobilienwertermittlung wird fast inflationär in allen möglichen Medien angeboten: Über Gutscheine im Briefkasten und in der Tageszeitung, online auf Immobilienmakler-Webseiten, über Immobilienportale, über Leadverkäufer u. s. w. Wie brauchbar sind diese kostenlosen Online-Wertermittlungen?.
Eine fundierte Immobilienwertermittlung kann nur nach eingehender Besichtigung der Immobilie erfolgen.
Das Online-Datenmaterial
Über Online-Datenmaterial kann lediglich ein erster Vergleichswert ermittelt werden. Dieser muss dann in einer Bestandsaufnahme und bei einer Besichtigung vor Ort den individuellen Gegebenheiten angepasst werden. Außerdem ist die Qualität des Datenmaterials für das Ergebnis sehr entscheidend.
Groß sind die Fehlerquellen bei den Onlinebewertungen über Verkaufsportale wie z. B. Immobilienscout. Hier werden lediglich Angebotspreise für ähnliche Immobilien aus einer großen Zeitspanne von teilweise mehr als 10 Jahren zusammengestellt, ohne dass bekannt ist, zu welchem Preis die Immobilie tatsächlich verkauft wurde. Oft werden bei den Angeboten Preis beeinflussende Besonderheiten und Mängel gar nicht berücksichtigt. Diese Wertermittlung über Verkaufsportale ist daher fast immer unbrauchbar und liefert noch nicht einmal einen ersten Vergleichswert!
Häuser und Wohnungen sind sehr individuell
Immobilien unterscheiden sich stark in Bezug auf Ausstattungs- und Pflegezustand sowie – insbesondere bei älteren Immobilien trifft das zu - in Bezug auf Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen, die erfolgt bzw. unterlassen wurden. Diese Unterschiede kann man nur vor Ort beurteilen.
Fazit:
Eine professionelle Wertermittlung durch einen neutralen Immobilienprofi, der die Immobilie nach eingehender Besichtigung und gründlicher Sichtung der zugehörigen Unterlagen sachlich und fachlich korrekt bewertet und der das aktuelle Marktgeschehen kennt, muss sich unbedingt anschließen.
Tipp:
Wenn Sie einen Makler von ExParte Immobilien mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen, gehört eine fundierte Wertermittlung vorab selbstverständlich zu unserer Dienstleistung. Wir besichtigen Ihre Liegenschaft eingehend, prüfen die Beleihungsunterlagen und können dann zuverlässig den Angebotspreis berechnen und begründen. Diese Zeit nehmen wir uns. Denn Ihre Immobilie ist diesen Aufwand wert!